天津房产抵押贷款其实就是房产抵押贷款

天津房产抵押贷款其实就是房产抵押贷款

王经理：151-0224-3002（微信）  QQ在线：3124420773

房产贷款其实就是房产抵押贷款，也是大家常用的贷款方式之一。不同贷款公司对于借款人也有不同的条件，那么天津怎么办理房产贷款呢？办理房产贷款都需要哪些程序和条件呢？下边小编就为大家一一描述。

第1种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三（结婚、身份、房产）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理天津房产上加配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产。

4、新房产可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理天津房产上加配偶名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产发日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的。

4、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产上有几人转让的，产权益按平均分。

总的来说，在天津办理房产贷款，除了房产自身外，还需要其他相应凭材料，建议买房人将尽量涉及到的凭材料都准备齐全，以备不时之需，像收入明、家庭其他财产凭（如股票、车辆、现金存折）等凭，全是贷款公司比较重视的材料，对能顺利放贷起到一定帮助作用。希望以上内容能帮助到您。

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